Doğayla iç içe bir yaşamın hayalini kuran pek çok kişi için köy evleri huzurun adresidir. Şehirden uzak, kalabalıktan arınmış bir yaşam biçimi sunan bu evler, aynı zamanda farklı sorumlulukları da beraberinde getirir. Birçok kişi köydeki evini daha çok yaz aylarında ya da tatil dönemlerinde kullanıyor olabilir. Fakat her yapı gibi köy evlerinin de karşılaşabileceği riskler vardır. Bu noktada akla gelen ilk konu sigorta değilse de, afetlerin etkisini düşününce işler değişir.
Deprem gibi doğal afetler köyleri de etkileyebilir. Özellikle yapı güvenliği yeterince gözden geçirilmemişse, meydana gelebilecek yıkımlar ciddi sonuçlar doğurabilir. Bu nedenle, köy evi sahiplerinin dikkat etmesi gereken konulardan biri de Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) olmalıdır. Bazı ev sahipleri köydeki evleri için böyle bir zorunluluğun olup olmadığını merak eder. Yanıtı ise düşündüğünüzden daha teknik olabilir.
DASK Zorunluluğu Yerleşim Tipine Göre Değişir mi?
Her konut için DASK yaptırılması gerektiği düşünülse de detaylar bazı farklar içerir. Özellikle yerleşim biriminin tanımı bu konuda belirleyici olur. Bir yapının belediye sınırları içinde yer alıp almadığı, DASK yükümlülüğünü etkileyen ana faktörlerdendir.
Köy yerleşimleri çoğunlukla büyükşehir belediyesi kapsamı dışında kalır. Fakat bazı durumlarda bu sınırlar değişmiş olabilir. Örneğin büyükşehir yasasıyla mahalleye dönüşen bazı köyler, artık şehir içi yerleşim statüsüne girer. Bu tür yerlerde bulunan yapılar için DASK yaptırmak mecburi hale gelir. Dolayısıyla evin yer aldığı bölgenin idari durumu dikkatle incelenmelidir.
Yapının bulunduğu bölgenin nüfus yapısı ya da konumuna göre değil, resmi idari sınırına göre değerlendirme yapılır. Bu ayrım birçok ev sahibi tarafından gözden kaçırılabilir. Oysa doğru bilgiyle hareket edildiğinde gereksiz bir riskin önüne geçilmiş olur.
Köydeki Evlerin DASK Kapsamına Alınma Şartları
Köyde yer alan bir evin DASK kapsamına girip girmediğini anlamak için bazı teknik ölçütler dikkate alınır. Öncelikle yapının mesken olarak kullanılması önem taşır. Tarla ya da ahır gibi yapıların bu kapsamda değerlendirilmesi mümkün değildir.
Evin tapusunda mesken ifadesi geçiyor ve yapı belediye sınırları içinde kalıyorsa DASK sigortası yaptırılması zorunlu olur. Tapu bilgilerinde yer alan yapı türü burada belirleyicidir. Bu yüzden köydeki evinizin resmi kaydını mutlaka kontrol etmeniz gerekir.
Ayrıca ruhsat durumu da göz ardı edilmemelidir. Ruhsatsız yapılar resmi olarak mesken kabul edilmediği için DASK kapsamı dışında kalabilir. Ancak bazı durumlarda muhtar ya da ilçe yetkilileri tarafından verilen belgelerle sigorta süreci başlatılabilir.
Tüm bu süreç karmaşık görünebilir. Ancak doğru belgelerle ilerlemek sizi ileride oluşabilecek zararlardan korur. Bu noktada sürecin sağlıklı yürütülmesi adına Sunay Yıldırım Sigorta desteği ile işlemleriniz daha güvenli hale gelebilir.
Tarımsal Yapılar ve DASK Zorunluluğu
Köylerde yer alan pek çok yapı aslında konut amaçlı değil tarımsal faaliyetler için inşa edilir. Ahır, samanlık, depo ya da traktör garajı gibi yapılar bu kapsama girer. Bu tür binalar için DASK zorunluluğu bulunmaz.
Ancak bazı köylerde bu yapıların içine geçici yaşam alanları kurulabilir. Bu durumda yapı mesken gibi kullanılmaya başlanır. Fakat resmi olarak konut niteliği kazanmadığı sürece Zorunlu Deprem Sigortası kapsamına alınmaz.
Tarımsal yapılar DASK dışında kalsa da olası riskler karşısında tamamen güvende sayılmaz. Bu nedenle başka türden güvence çözümleri değerlendirilebilir. Ancak unutulmamalı ki bu farklı poliçeler DASK’ın yerini tutmaz.
Gerçek bir konut olarak kullanılmayan tarımsal yapılar için ayrı bir başvuru süreci söz konusu değildir. Fakat zamanla konut niteliğine dönen yapılar için yeniden değerlendirme yapılabilir. Dolayısıyla yapı fonksiyonunun değişip değişmediği belirleyici hale gelir.
DASK’sız Köy Evlerinin Riskleri
Köydeki eviniz resmi olarak DASK kapsamına giriyorsa, sigorta yaptırmamanız ciddi sonuçlar doğurabilir. En önemli risk, olası bir deprem sonrası maddi zararların teminatsız kalmasıdır.
DASK olmadan evde meydana gelebilecek hasarlar karşılanmaz. Bu da ev sahibinin tüm onarım masraflarını kendi bütçesinden karşılaması anlamına gelir. Özellikle yapısal zararlar söz konusuysa, masraflar tahmin edilenden çok daha fazla olabilir.
Bununla birlikte tapu işlemleri ya da yapı ruhsatı almak isteyen kişiler için de DASK poliçesi şart haline gelir. Sigorta yaptırılmamış bir evde resmi süreçler aksayabilir. Bu da ileride yapılacak bir satış işlemi ya da veraset sürecini zorlaştırabilir.
Tüm bu nedenlerle köydeki eviniz için sigorta yaptırmak sadece bir yasal yükümlülük değil aynı zamanda bir güvenlik önlemidir. Sunay Yıldırım Sigorta desteğiyle köy evinizin geleceğini teminat altına alabilirsiniz.
Köy Evleri İçin DASK Başvuru Süreci
DASK yaptırmak isteyen köy evi sahiplerinin öncelikle tapu belgelerini hazır bulundurması gerekir. Bu belgeler sigorta şirketleri tarafından sistemde doğrulanır. Tapuda yer alan yapı türü, adres ve metrekare bilgisi sigorta değerini belirleyen unsurlardır.
Yapının ruhsat durumu sigorta sürecinin kabul edilip edilmemesinde etkili olur. Ruhsat yoksa ek belge talep edilebilir. Bu noktada muhtarlık ya da yerel yönetim birimlerinden alınan yazılar devreye girer.
Başvuru sırasında yapı türü ve kullanım amacı da net biçimde belirtilmelidir. Çünkü DASK sadece konut amaçlı yapılar için geçerlidir. Tarımsal ya da ticari kullanım beyanı süreci farklılaştırır.
Başvuru tamamlandığında poliçe genellikle aynı gün içinde hazırlanır. Sigortalı yapı artık deprem riskine karşı güvence altına alınmış olur. Yıllık olarak yenilenmesi gereken bu poliçenin süresi bitmeden kontrol edilmesi büyük önem taşır.
DASK Kapsamında Olan Köy Evleri Nasıl Belirlenir?
Köydeki bir evin DASK kapsamında olup olmadığını belirlemek için ilk adım yapı ruhsatı ve tapu kontrolüdür. Eğer yapı mesken olarak tescillenmişse süreç başlatılabilir. Ayrıca evin bulunduğu mahallenin idari yapısı da önemlidir. Büyükşehir yasası sonrası mahalle statüsü kazanmış köylerde yer alan evler DASK zorunluluğu taşıyabilir. Bu nedenle idari sınıflandırmaları incelemek gerekir.
Yapının betonarme, taş ya da ahşap gibi yapım türü poliçenin primini etkileyen unsurlar arasında yer alır. Fakat bu durum sigorta zorunluluğunu değiştirmez. Konut olarak tescil edilmiş her yapı DASK kapsamına alınabilir. Köy evinizin kapsamda olup olmadığını netleştirmek için en güvenilir yöntem, yapı bilgileriyle birlikte bir sigorta acentesine danışmaktır. Böylece gereksiz harcamalardan kaçınılır, eksiksiz bir koruma sağlanmış olur.
