Yeni bir deneyim arayan gezginlerin tercihi artık oteller değil. Şehir merkezinde ya da doğayla iç içe bir köşede yer alan konutlar, kısa süreli kiralamalar için oldukça cazip hale geldi. Bu dönüşümle birlikte ev sahiplerinin gündeminde yepyeni konular yer almaya başladı. Özellikle Airbnb tarzı sistemlerde evlerini değerlendirenler için yasal sorumluluklar dikkatle ele alınmalı. Konforu kadar güvenliği de düşünmek gerekir. Çünkü ev sadece bir yaşam alanı değil aynı zamanda büyük bir sorumluluktur.
Kısa süreli kiralamalarda hem kiracının hem de ev sahibinin güvenliğini gözeten birçok uygulama bulunur. Ancak bu sistemin içinde yer almak bazı hukuki zorunlulukları da beraberinde getirir. Evinizi kısa süreli kiralamaya açtığınızda karşınıza çıkan ilk resmi gerekliliklerden biri DASK yaptırmak olabilir. Konutun kullanım amacı değişse bile bazı temel sigorta yükümlülükleri geçerliliğini korur.
Yalnızca evin fiziki yapısı değil, onun ne amaçla kullanıldığı da bazı durumlarda büyük fark yaratır. Bu nedenle Airbnb’ye uygun hale getirilen dairelerin DASK kapsamı hakkında bilgi sahibi olmak büyük önem taşır. Dilerseniz şimdi bu konuyu daha yakından inceleyelim.
DASK Zorunluluğu Airbnb Evlerini Kapsar mı?
Airbnb evleri konut olarak tasarlanmış olsa da farklı bir amaçla kullanıldıkları için akıllarda bazı soru işaretleri oluşabilir. Özellikle zorunlu deprem sigortası gibi yasal uygulamaların bu tür konutlara uygulanıp uygulanmadığı merak konusudur.
Yasal çerçeveye bakıldığında her konut için DASK poliçesi yaptırmak mecburidir. Evinizi kiraya vermeniz bu zorunluluğu ortadan kaldırmaz. Kısa ya da uzun dönem kiralama planları arasında ayrım yapılmaz. Bir konut binaya ait bağımsız bölümse ve mesken olarak ruhsatlandırılmışsa DASK yükümlülüğü sürer.
DASK yalnızca ev sahibinin mülkünü korumaya yönelik bir güvence sunmaz. Aynı zamanda deprem sonrası yaşanabilecek zararların ülke genelinde kontrol altına alınmasını da hedefler. Dolayısıyla Airbnb üzerinden yapılan kiralamalar evin temel yapısına dair bir değişiklik yaratmadığı sürece zorunlu deprem sigortası kapsamı içinde kalır. Yani evinizin kiralama yöntemi ya da platformu değişse bile, yasal zorunluluk olan bu sigorta türü ortadan kalkmaz. Sunay Yıldırım Sigorta ile yapılan işlemler sayesinde bu süreci çok daha kolay ve pratik hale getirebilirsiniz.
Konutun Kullanım Amacına Göre DASK Durumu
Bir konutun hangi amaçla kullanıldığı bazı durumlarda sigorta kapsamlarını etkileyebilir. Ancak bu fark DASK için geçerli değildir. Çünkü zorunlu deprem sigortası evin kullanım şeklinden ziyade ruhsat türüne bakılarak düzenlenir.
Mesken statüsündeki yapılar için DASK mecburidir. Ev sahibinin o konutta yaşayıp yaşamaması bir değişiklik yaratmaz. Aynı şekilde evin otel gibi değerlendirilmesi ya da Airbnb sisteminde yer alması da bu yükümlülüğü ortadan kaldırmaz. İşyeri olarak tescillenmemiş bir evde kısa süreli konaklama hizmeti sunulsa da DASK poliçesi geçerliliğini korur. Asıl olan, yapının tapudaki tanımıdır. Eğer tapuda mesken olarak belirtilmişse DASK zorunluluğu devam eder.
Bu noktada kafa karışıklığı yaşamamak için uzman desteği almak faydalı olabilir. Sunay Yıldırım Sigorta ile detaylı bilgi edinerek doğru poliçeyi zamanında yaptırabilirsiniz. Bu sayede hem yasal zorunluluğu yerine getirmiş olursunuz hem de risklere karşı koruma sağlarsınız.
Airbnb Evlerinde Sigorta ile DASK Arasındaki Fark
Pek çok ev sahibi DASK ile konut sigortası arasındaki ayrımı net şekilde bilmez. Ancak bu iki kavram temelde birbirinden çok farklıdır. Depreme karşı güvence sunan DASK, yalnızca yapısal zararları karşılar.
Konut sigortası ise hırsızlık, su baskını ya da yangın gibi farklı risklere karşı geniş kapsamlı bir koruma sağlar. Airbnb tarzı kiralamalarda genellikle konut sigortası yaptırmak tercih edilir. Çünkü kısa süreli kullanımlar ekstra risk barındırır. Ancak bu tercihler, DASK poliçesini devre dışı bırakmaz. Çünkü zorunlu deprem sigortası olmadan ne tapu işlemleri yapılabilir ne de elektrik ya da su aboneliği gibi resmi süreçler tamamlanabilir.
Yani Airbnb sisteminde yer alan bir evin hem DASK poliçesi hem de ek konut sigortaları ile korunması en ideal yaklaşımdır. Bu ayrımı doğru şekilde yapabilmek için uzman danışmanlık desteği almak ev sahibinin lehine olur.
Airbnb Evlerinde Riskler ve Güvence Alanları
Kısa süreli kiralamalar pratik görünse de bazı riskleri içinde barındırır. Ev sahibinin tanımadığı kişilere konutu teslim etmesi birçok açıdan tedirginlik yaratabilir. Bu durum güvenlik planlamasını daha da önemli hale getirir. Airbnb evlerinde en çok karşılaşılan sorunlar arasında eşyaların zarar görmesi, yangın ihtimali ya da su baskınları yer alır. Bunlar dışında bina kaynaklı yapısal hasarlar da ciddi maddi kayıplara yol açabilir.
DASK bu noktada yalnızca deprem kaynaklı zararları kapsar. Evin duvarları, kolonları, tavanı ya da temeli gibi yapısal öğelerde oluşabilecek hasarlar DASK poliçesi ile güvence altına alınır. Diğer risklere karşı ise ev sahibinin konut sigortası tercih etmesi gerekir. Böylece hem evin fiziksel yapısı hem de içindeki eşyalar koruma altına alınmış olur. Airbnb gibi platformlarda ev sahipliği yapmak isteyenlerin bu iki güvenceyi birlikte değerlendirmesi fayda sağlar.
Kiralama Amaçlı Kullanılan Evlerde DASK Poliçesi
Airbnb gibi platformlarda yer alan konutların çoğu kiralama amaçlı dizayn edilir. Ancak bu durum DASK poliçesinin gerekliliğini ortadan kaldırmaz. Çünkü kiralama şekli ne olursa olsun yapı türü ve ruhsat durumu önemlidir. Eğer evin tapusunda mesken ibaresi varsa zorunlu deprem sigortası yaptırmak şarttır. Süreli kiralama ya da günlük konaklama hizmeti verilmesi bu durumu değiştirmez.
Bazı ev sahipleri yalnızca konut sigortasına yönelerek DASK yükümlülüğünü göz ardı eder. Fakat bu eksiklik resmi işlemlerde ciddi sorunlara yol açabilir. Özellikle yeni abonelik işlemlerinde bu durum ev sahiplerinin karşısına engel olarak çıkar.
DASK poliçesinin süresi dolmadan yenilenmesi ise ayrı bir hassasiyet gerektirir. Bu noktada bilinçli hareket etmek ve zamanında güncelleme yapmak önemlidir. Airbnb ev sahipleri için bu süreci takip etmek DASK kapsamının kesintiye uğramaması açısından kritik öneme sahiptir.
Airbnb Sahipleri DASK Yaptırmazsa Ne Olur?
DASK yaptırmayan bir ev sahibinin karşılaşabileceği riskler sadece doğal afetlerle sınırlı değildir. Çünkü sigorta eksikliği yasal sorunlara da zemin hazırlar. Evin kiralanması sırasında karşılaşılabilecek herhangi bir yapısal sorun ciddi maddi kayıplara neden olabilir. Deprem sonrası yaşanabilecek zararlarda herhangi bir güvence olmaması, ev sahibini tamamen çaresiz bırakır. Ayrıca zorunlu deprem sigortası olmadan bazı işlemlerin yapılamaması günlük yaşamı da sekteye uğratır.
Yeni elektrik ya da su aboneliği açmak mümkün olmayabilir. Tapu işlemleri askıya alınabilir. Hatta belediyeye yapılacak başvurular dahi sonuçsuz kalabilir. Bu durum Airbnb sisteminde süreklilik isteyen ev sahipleri için ciddi bir engel haline gelir.
DASK poliçesini yaptırmak yalnızca yasal bir sorumluluk değildir. Aynı zamanda yaşam alanını ve yatırımınızı koruma altına almanın en temel adımıdır. Airbnb sistemine entegre çalışan ev sahiplerinin bu konuda titiz davranması gerekir.
